grafik komputer dari data yang menunjukkan beberapa titik data

Lonjakan harga properti Australia telah membantu memperkuat neraca Crown Resorts dan memungkinkannya untuk mendorong harga yang lebih tinggi dari calon penawar pengambilalihan, laporan Australian Financial Review.

Agen real estat Erin van Tiul telah menghabiskan beberapa tahun terakhir menjual apartemen di menara kasino Barangaroo Sydney yang menampung hotel Crown dan kasino yang masih akan dibuka, dan sementara hasil paruh Desember Crown dikonsumsi dengan dampak dari laporan pemerintah NSW. dampak penghentian virus korona, salah satu dari sedikit titik terang adalah pembaruan penjualan di proyek perumahan One Barangaroo.

Crown mengatakan telah membuat lebih banyak “kemajuan baik” dalam penjualan, dengan penjualan kotor $ 870 juta dan komitmen pra-penjualan tercapai hingga pertengahan Februari.

Begitulah kepercayaan grup terhadap cara penjualan apartemen, Crown menaikkan total penerimaan yang diharapkan dari apartemen dari sekitar $ 800 juta menjadi $ 1,1 miliar.

Rejeki nomplok penjualan apartemen Crown datang di tengah kenaikan yang lebih luas dalam harga properti yang terus mengejutkan.

Sydney mencetak rekor apartemen termahal yang pernah dijual di lelang Sabtu lalu, ketika baron judi online Joshua Chan membayar $ 20,1 juta untuk sebuah penthouse di Bondi Beach.

Namun, perlu dicatat bahwa penjualan 82 tempat tinggal di One Barangaroo dimulai dengan lambat; tiga tahun lalu, hanya seperempat dari pembalut super mahal yang telah dijual, termasuk satu kepada Packer, yang membayar $ 60 juta untuk sebuah apartemen yang menghabiskan seluruh lantai gedung.

Tapi van Tuil jelas menahan keberaniannya, menjaga harga tetap tinggi dan mengirimkan barang untuk Crown.

Hasil penjualan apartemen yang lebih baik dari yang diantisipasi berdampak pada dua hal bagi Crown,

Pertama, memotong total biaya proyek $ 2,2 miliar menjadi angka bersih $ 1,1 miliar.

Kedua, karena uang tunai dari pemukiman bergulir di sepanjang sisa kalender 2021 dan investasi besar Crown di kasino Sydney berakhir, utang grup akan terus turun.

Memang, Macquarie tip utang bersih turun dari $ 1,3 miliar pada 30 Juni menjadi $ 403 juta pada akhir tahun keuangan 2022 dan menjadi $ 25 juta pada akhir tahun keuangan 2023.

Berpikir lateral dan memecah konsensus broker lebih lanjut, Crown harus beralih ke posisi kas bersih pada akhir kalender 2022 dan itu setelah membayar $ 250 juta dalam bentuk dividen.

Untuk bebas utang secara efektif pada akhir 2022 atau awal 2023, karena arus kas kembali meningkat di Melbourne dan Perth setelah COVID-19 dan Sydney akhirnya berjalan, hanya akan menggarisbawahi neraca Crown yang sudah kuat.

Beberapa investor Crown berpendapat bahwa bahkan dengan tidak adanya tawaran pengambilalihan, posisi hutang perusahaan yang membaik pada akhirnya akan membuat harga sahamnya naik kembali, terutama karena pembayaran dividen dimulai kembali.

Tetapi dengan Crown sekarang bermain dengan kuat, masalah hutang akan menjadi papan utama dalam dorongan oleh dewan dan bankirnya untuk membuat Blackstone menaikkan tawaran $ 11,85 per sahamnya atau untuk mendapatkan kesepakatan yang lebih besar dari pelamar lain.

Crown menerima tawaran pengambilalihan dari Blackstone

logo blackstone

Operator kasino yang diperangi Crown Resorts mengatakan telah menerima proposal pengambilalihan yang tidak diminta, tidak mengikat, dan indikatif dari salah satu pemegang saham utamanya.

The Australian melaporkan pada bulan Maret bahwa penawaran raksasa ekuitas swasta AS Blackstone Group bernilai $ 11,85 tunai per saham, premi sebesar 19 persen dari harga rata-rata saham Crown sejak rilis hasil paruh pertama.

Tawaran tersebut, yang bergantung pada konfirmasi peraturan bahwa Crown yang dimiliki Blackstone dianggap cocok untuk memiliki dan mengoperasikan lisensi kasino Sydney, Melbourne dan Perth, menghargai raksasa kasino yang diperangi itu sebesar $ 8,02 miliar.

Pertimbangan Crown atas perwira tersebut datang saat ketua Helen Coonan berada jauh di tengah-tengah rehabilitasi besar perusahaan menyusul temuan yang memberatkan dari penyelidikan Bergin ke Crown oleh NSW Liquor and Gaming Authority.

Komisi kerajaan menjadi Mahkota yang dipanggil oleh pemerintah Victoria dan dipimpin oleh mantan hakim Ray Finkelstein dijadwalkan akan dimulai minggu ini.

Pemerintah Australia Barat juga siap untuk memulai penyelidikan komisi kerajaannya sendiri ke Crown setelah temuan Bergin.

James Packer telah mengindikasikan bahwa dia bersedia menjual sahamnya di Crown setelah melepas sebagian sahamnya ke Melco Resorts pada tahun 2020 dan bernegosiasi dengan raksasa kasino AS Wynn Resorts pada tahun 2019 untuk kemungkinan pengambilalihan perusahaan.

Tawaran itu ditolak oleh dewan Crown.